房屋產權概念
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權分類
市場上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產權。老百姓在購買時該怎么區分？其實簡單來說，這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準和受法律保護的，是大產權房。與之相對的是小產權房。
房屋產權年限
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
| 房屋產權分類 | 大產權 | 小產權 |
|---|---|---|
| 土地所有權 | 國家所有 | 集體所有 |
| 費用繳納類型 | 土地出讓金等 | 未繳納 |
| 權屬證明頒發單位 | 國家、房管局 | 鄉政府或村 |
| 抵押、貸款等 | 可辦理 | 不可辦理 |
| 地上房屋類型 | 可有商業、住宅、經濟適用房（經適房），限價房等 | 普通住宅 |
| 土地使用權年限 |
70年：居住用地 50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地； 40年：商業、旅游、娛樂設施用地； |
沒有明確時間可隨時終止 |
《國有土地使用證》
《建筑工程施工許可證》
《建設用地規劃許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
《建設工程規劃許可證》
還有一些購房者，購買的房產已經是尾盤，許多業主都已經入住，且拿到了房產證，但是他購買房產后，卻遲遲沒有拿到房產證。
